Ausland und Ferien

Fast komplett saniertes Bauernhaus mit ELW, 3 Garagen, Garten und großem Ausbaupotential

externe ObjnrBW NELL
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ89191
OrtNellingen
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis420.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST
Währung
externe ObjnrBW NELL StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ89191
OrtNellingen LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis420.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST Währung
Objektbeschreibung: Dieses schön renovierte Bauernhaus aus dem Jahr 1870 liegt in 2. Reihe abseits vom Durchgangsverkehr an der Hauptstrasse von Nellingen. Es wurde seit 1997 laufend fachkundig renoviert.
Es eignet sich für eine große Familie, mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Denkbar wäre auch eine Alters-WG.
Unter dem Dach kann man noch eine Wohnung oder 2 Einraumapartments ausbauen, die Versorgungsleitungen sind nach oben verlegt. (Rohbau)

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG ca. 100m²
Flur , großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer , großes Tageslicht-Bad mit Whirlpool und gemauerter Dusche, 2 Waschbecken

OG ca. 78m²
Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, 2 Schlafzimmer , Küche, Tageslichtbad mit Dusche

Sie können diesem unkonventionellen Haus mit wenig Aufwand ihren Stempel aufdrücken.

Besonders schön ist der große Wohnbereich mit offener Küche und die sonnige Südwest-Terrasse.

Technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand.
Obwohl Sie hier ländlich wohnen können, sind Sie schnell in Ulm, Stuttgart oder München, ab 2021 auch mit der Bahn ab
Merklingen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2018
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)

Lage: ländlich in Nellingen, in 2. Reihe an der Hauptstrasse, ohne direkten Verkehr

Grundschule, Kindergarten, 2 Bäcker, Metzger, Hotel, Restaurants, Allgemeinarzt

Nellingen liegt nur vier Kilometer von Merklingen entfernt, das ab 2021 einen Bahnhalt erhalten soll

Wenige Minuten bis zur A 8, München - Stuttgart
Ausstattung: Renovierung laufend seit 1997
Wärmepumpe, Flächenkollektoren (2002), Fußbodenheizung
2 Carports, 2 große Garagen mit ca 2,50 Einfahrtshöhe, elektrische Tore (Hörmann)
Stellplätze vor den Garagen
2 EBK
2 Holzöfen
Bühne
Fliesen im EG
Eicheparkett im OG
Kunstoff-Fenster, doppelt verglast (2000)
bequem begehbare Dusche im EG-Bad, Whirlpoool
Südwest-Terrasse
Gewölbekeller ca 20m²
EG massiv, oben Fachwerk
Satteldach mit Biberschwanzdeckung (2000)
doppelte Mauer, Ytong innen
Wasser , Abwasser, Elektrik (2002)
Küche mit Elektro-und Gasherd, Grill neben dem Herd
voll automatische Gartenbewässerung
Rasenroboter
Gartenbeleuchtung
Stromverbrauch incl. Heizung und Whirlpool z. Zt.250€
Sonstiges: Mischgebiet, Gewerbe möglich !
Privatstrasse, Überfahrtsrecht für den Nachbarn

Ihr schneller Kontakt zu uns

Birgit Wortmann
Neulandstr. 3
89143 Blaubeuren
Tel. 07344 - 92 28 93
Mobil 0178 337 14 78
b.wortmann@immobilienkanzlei-ulm.de

Gabriella Müller
Washingtonallee 63
89231 Neu-Ulm
Tel. 0731-145 37 859
Mobil 0177 333 70 70
g.mueller@immobilienkanzlei-ulm.de

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