Ausland und Ferien

Für Kapitalanleger ! Charmante Wohnung in apartem Terrassenhaus mit Balkon, Wintergarten und Garage

externe ObjnrBW ILL
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ89171
OrtIllerkirchberg / Unterkirchberg
LandDeutschland
EtageHochparterr
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis278.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST
Währung
externe ObjnrBW ILL StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ89171
OrtIllerkirchberg / Unterkirchberg LandDeutschland
EtageHochparterr Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis278.000 € Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST
Währung
Objektbeschreibung: Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gelungenen Terrassenhaus .

Die Einheit besteht aus 2 Häusern mit jeweils 3 Parteien.

Durch die Hanglage und die Verlegung der Treppen nach aussen gestaltet sich das Wohnen mit mehr Freiraum als bei konventioneller Bauweise. Die Nachbarwohnungen sind alle ein bisschen versetzt.
Auch die Lage an einem Sonnenhang und die gute Infrastruktur des Ortes sowie die Nähe zu Ulm-Wiblingen macht das Wohnen hier sehr angenehm .


Die Eigentümer verkaufen die Wohnung aus Altersgründen und möchten bleiben, bis sie eine passende barrierfreie Wohung gefunden haben.
Daher eignet sich die Wohnung vor allem für Kapitalanleger oder neue Eigentümer, die erst später selber einziehen wollen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Flur, Kinderzimmer, Bad (ohne Tageslicht), Abstellkammer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Balkon und Wintergarten, Küche mit Einbauküche.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit Stellplatz davor und ein Kellerraum hinter der Garage.

Bei einer Miete von 9€ pro m² und 50€ für die Garage käme man auf eine Kaltmiete von jährlich 10730 € (Brutto-Rendite 3,85%)
Bei 10 € pro m² erzielen Sie 11856€ jährlich(4,26% Rendite).

Momentan ist auch von einer Wertsteigerung von Immobilien im Ulmer Raum auszugehen, so dass Sie eine solide Anlage haben.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2019
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)

Lage: Unterkirchberg
Kindergarten
Grundschule Kita
Netto-Markt
Metzger
Bäcker
Allgemeinarzt
Zahnärzte
Friseure
Apotheke
Banken

ca. 2 km bis Ulm-Wiblingen
Ausstattung: Hausgeld ca. 350 € incl. Rücklage
Rücklage z.Zt. 892,33 jährlich (74,36 monatlich, wird aber u.U, etwas erhöht)
Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Bad
Laminat in Wohnzimmer und Kinderzimmern
Korkboden im Schlafzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Kunstoff-Fenster, doppelt verglast
Rolläden, Kästen isoliert
SW-Balkon
Wintergarten nach Süden
Keller
Garage
Stellplatz vor der Garage
Fassade verputzt
Satteldach

Gartenbenuzung: Der Garten gehört der Hausgemeinschaft, es gibt aber nur einen Zugang durch diese Wohnung, daher wird der Gartenanteil ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnug genutzt.

Fahrradraum im Keller

Anstrich Fassade 2015
Erneuerung Aussentreppe 2017
Sonstiges: Momentan ist kein Hausmeisterservice engagiert, es gibt Überlegungen der Hausgemeinschaft, das Schneeräumen und Treppenputzen an einen Hausmeisterservice zu vergeben.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Birgit Wortmann
Neulandstr. 3
89143 Blaubeuren
Tel. 07344 - 92 28 93
Mobil 0178 337 14 78
b.wortmann@immobilienkanzlei-ulm.de

Gabriella Müller
Washingtonallee 63
89231 Neu-Ulm
Tel. 0731-145 37 859
Mobil 0177 333 70 70
g.mueller@immobilienkanzlei-ulm.de

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