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Für Kapitalanleger! Schön renoviertes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in sonniger und ruhiger Lage

externe ObjnrBW Albeck2
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ89129
OrtLangenau / Albeck
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße247 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis289.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST
Währung
externe ObjnrBW Albeck2 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ89129
OrtLangenau / Albeck LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Grundstücksgröße247 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis289.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST Währung
Objektbeschreibung: Dieses renovierte, freundliche Reihenmittelhais befindet sich in sonniger, verkehrsarmer Lage in Langenau-Albeck.

Die jetztigen Bewohner würden gern bleiben, daher wird ein Kapitalanleger als Käufer gesucht, der das Haus vermietet.

Es befindet sich in einem guten Zustand und wurde seit 2012 laufend renoviert.

Die Aufteilung ist wie folgt

UG (das Haus ist voll unterkellert)
Hobbyraum mit Tageslicht, Stauraum , Heizraum , Öltank,

EG
Eingang, WC mit Dusche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Abstellraum

OG
3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken

DG
Ausbaureserve mit Anschlüssen für Bad oder Küche

Ein Haus wie dieses lässt sich jederzeit sehr gut an Familien vermieten.
Das benachbarte Langenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Bei einer Miete von 1200 € erzielen Sie eine Jahresmiete von 14400 € (Brutto-Rendite 4,98%)

Es ist zu erwarten, dass Immobilien im Raum Langenau sehr preisstabil sind.
Daher ist das Haus voraussichtlich eine solide Geldanlage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2022
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ruhiges Wohnviertel
Kindergarten und Grundschule am Ort, ebenso

Metzger, Bäcker, Friseur, Cafe, Bank
Ausstattung: hochwertige Internorm Fenster, Kunstoff,3-fach verglast 2014
Rolläden 2014
Terrasse 2015
neue Sicherheitshaustüre
Terrassengeländer erneuert
Bodenbeläge:
Laminat im Wohn-Essraum
Teppichböden in den Schlafzimmern
Heizung aus dem Jahr 2000
Garage mit Stellplatz davor
Einbauküche
Bad im OG mit Tageslicht, Wanne Dusche, Doppelwaschbecken
Balkon, Garten
Waschmaschinenanschluss in EG und Keller
Gäste-WC im EG mit Dusche
DG: Ausbaureserve, Anschlüsse für Heizung, Waser, Abwasser vorhanden
Satteldach
Sonstiges: Das Haus wird von einer Familie mit 3 Kindern bewohnt.
Durch die Renovierung in den letzten Jahren sind vorläufig keine großen Reparaturen zu erwarten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Birgit Wortmann
Neulandstr. 3
89143 Blaubeuren
Tel. 07344 - 92 28 93
Mobil 0178 337 14 78
b.wortmann@immobilienkanzlei-ulm.de

Gabriella Müller
Washingtonallee 63
89231 Neu-Ulm
Tel. 0731-145 37 859
Mobil 0177 333 70 70
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