Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Blautopf-Nähe

externe ObjnrBW HöH
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ89143
OrtBlaubeuren
LandDeutschland
Wohnfläche380 m²
Grundstücksgröße333 m²
Anzahl Zimmer22
Anzahl Badezimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis540.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST
Währung
externe ObjnrBW HöH StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ89143
OrtBlaubeuren LandDeutschland
Wohnfläche380 m² Grundstücksgröße333 m²
Anzahl Zimmer22 Anzahl Badezimmer7
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis540.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST Währung
Objektbeschreibung: Dieses große Mehrfamilienhaus am Eingang zur Stadt Blaubeuren wurde 1648 erstmals urkundlich erwähnt.
1996 wurde es entkernt und ein neues Haus mit eigener Statik gebaut.

Bis 2014 wurde es teilgewerblich genutzt .
Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 5 Wohungen.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, geflieste Bäder, zusätzliche Radiatoren , teils Kaminöfen.
Alle Wohnungen haben Terrassen, im DG geht es über eine Metall-Brücke in den Felsengarten.

Wohnung 1, 66 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, zusätzlich 50m²-Terrasse

2. Etage West, 53m²
2,5 Zimmer (17 und 11 m²) Diele, Küche, Bad, zusätzlich 6m²-Terrasse

2, Etage Ost, 61m²
3 Zimmer (12-16-12m²) Küche , Bad, Flur, zusätzlich 26-m²-Terrasse

3. Etage , 106m²
4 Zimmer (8-6-15-50m²), zusätzlich 6m²-Terrasse

4.Etage, 55m³
3 Zimmer ( 8-18-16m²), Küche, Duschbad , Sauna, Dachterrasse, Felsengarten

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2028
Endenergieverbrauch: 172.40 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Zentrale Lage wenige Minuten vom Blautopf entfernt
Ausstattung: Wohnfläche innen ca. 334m² zusätzlich Terrassen ca. 90m²

EG Heizungsraum
EG Laden , Versorgungsleitungen an der Decke montiert
(Wasser, Heizung, Strom, Kommunikation)
Baustellen-Lift (Lastenaufzug) mit Versorgungsleitungen im Liftschacht


Alle Fußböden gefliest, Fußbodenheizung
Holz-Fenster, doppelt verglast
Nur optisch ein Fachwerkhaus , Neubau 1996 mit neuer Statik
Die Wohnungen wurden bisher mit einer Warmmiete vermietet.
Es existieren aber 5 Heizkreisläufe, eine getrennte Ablesung kann man durch Einbau von Zählern erreichen.

Soll-Miete nach Vermietung der selbst genutzten - Wohnung ca. 36 000 €
Sonstiges: Im Winter wärmt der Fels auf der Nordseite mit konstanten 8 Grad Celsius und kühlt im Sommer.
Die Fassade könnte in den nächsten Jahren eine Auffrischung gebrauchen.
Die Heizung ist ca. 25 Jahre alt.
Vor einer Neuvermietung sollten gewisse Renovierungsarbeiten eingeplant werden .
(Bäder, Putzarbeiten in Aussenbereich...)

Ist-Miete
Derzeitige Miete 2350,00€ (Jahresmiete 28 200€)
Die Mieter ziehen zum Ende Juli aus, so dass man jede beliebige Wohung selber beziehen und auch ungestört renovieren kann.

Soll-Miete
Bei 8€ pro m² (auf Dauer) wäre die Monatsmiete 3032 €
( 36 384,00€ Jahrsmiete)

Ihr Kontakt zu mir

Birgit Wortmann
Neulandstr. 3
89143 Blaubeuren
Tel. 07344 - 92 28 93
Mobil 0178 337 14 78
b.wortmann@immobilienkanzlei-ulm.de

Immobilienkanzlei Ulm

Ihre bewährte Maklerin für Blaubeuren, den Alb-Donau-Kreis, Ulm und Neu-Ulm