Gute Kapitalanlage! Charmantes Mehrfamilienhaus in gutem Zustand mit 5 Wohnungen in Blautopf-Nähe

externe ObjnrBW HöH
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ89143
OrtBlaubeuren
LandDeutschland
Wohnfläche380 m²
Grundstücksgröße333 m²
Anzahl Zimmer22
Anzahl Badezimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis698.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST
Währung
externe ObjnrBW HöH StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ89143
OrtBlaubeuren LandDeutschland
Wohnfläche380 m² Grundstücksgröße333 m²
Anzahl Zimmer22 Anzahl Badezimmer7
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis698.000 €
Provision4,76 % vom Kaufpreis incl MWST Währung
Objektbeschreibung: Dieses große Mehrfamilienhaus am Eingang zur Stadt Blaubeuren wurde 1648 erstmals urkundlich erwähnt.
1996 wurde es entkernt und ein neues Haus mit eigener Statik gebaut.

Bis 2014 wurde es teilgewerblich genutzt .
Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 5 Wohungen.

Alle Wohungen verfügen über moderne Standard-Einbauküchen, geflieste Bäder, zusätzliche Radiatoren , teils Kaminöfen.
Alle Wohnungen haben Terrassen, im DG geht es über eine Metall-Brücke in den Felsengarten.

Wohnung 1, 66 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, zusätzlich 50m²-Terrasse

2. Etage West, 53m²
2,5 Zimmer (17 und 11m²) Diele, Küche, Bad, zusätzlich 6m²-Terrasse

2, Etage Ost, 61m²
3 Zimmer (12-16-12m²) Küche , Bad, Flur, zusätzlich 26-m²-Terrasse

3. Etage , 106m²
4 Zimmer (8-6-15-50m²), zusätzlich 6m²-Terrasse

4.Etage, 55m³
3 Zimmer ( 8-18-16m²), Küche, Duschbad , Sauna, Dachterrasse, Felsengarten

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2028
Endenergieverbrauch: 172.40 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Zentrale Lage wenige Minuten vom Blautopf entfernt
Ausstattung: Wohnfläche innen ca. 334m² zusätzlich Terrassen ca. 90m²

EG Heizungsraum
EG Laden , Versorgungsleitungen an der Decke montiert
(Wasser,Heizung, Strom, Kommunikation)
Baustellen-Lift (Lastenaufzug) mit Versorgungsleitungen im Liftschacht
Im EG Platz für 4 PKW

Alle Fußböden gefliest, Fußbodenheizung
Holz-Fenster, doppelt verglast
Nur optisch ein Fachwerkhaus , Neubau 1996 mit neuer Statik

Soll-Miete nach Vermietung der selbst genutzten - Wohnung ca. 30 000 €
Sonstiges: Im Winter wärmt der Fels auf der Nordseite mit konstanten 8 Grad Celsius und kühlt im Sommer.
Die Fassade könnte in den nächsten Jahren eine Auffrischung gebrauchen.
Die Heizung ist ca. 25 Jahre alt.

Ist-Miete
Derzeitige Miete 2350,00€ (Jahrsmiete 28 200€)

Soll-Miete
Bei 8€ pro m² (auf Dauer) und 50 € für jede der 4 Garagen wäre die Monatsmiete 3232 € ( 38 784,00€ Jahrsmiete)

Ihr Kontakt zu mir

Birgit Wortmann
Neulandstr. 3
89143 Blaubeuren
Tel. 07344 - 92 28 93
Mobil 0178 337 14 78
b.wortmann@immobilienkanzlei-ulm.de

Immobilienkanzlei Ulm

Ihre bewährte Maklerin für Blaubeuren, den Alb-Donau-Kreis, Ulm und Neu-Ulm